A Prefeitura de Passo Fundo dará um importante passo na estratégia de desenvolvimento econômico do município ao realizar, por meio da Bolsa de Valores do Brasil (B3), o leilão da antiga área industrial da Manitowoc. Considerada uma das maiores áreas industriais disponíveis do Rio Grande do Sul, a operação busca atrair investidores nacionais e internacionais para instalar novos empreendimentos industriais e logísticos na cidade.
Com 450 mil metros quadrados — o equivalente a aproximadamente 63 campos de futebol — e 26.774,38 metros quadrados de área construída, o imóvel está localizado às margens da RS-324, com acesso facilitado às BR-285 e BR-153, além da proximidade com o Aeroporto Lauro Kortz.
Avaliada em R$ 81 milhões pela Caixa Econômica Federal, a área terá lance inicial de R$ 32.404.400. Além do valor da aquisição, o vencedor do leilão deverá investir, obrigatoriamente, no mínimo R$ 20 milhões no local em até dez anos, elevando o impacto econômico direto da operação para pelo menos R$ 52,4 milhões.
Segundo o prefeito Pedro Almeida, o objetivo da iniciativa vai além da venda do patrimônio público.
“Não estamos apenas vendendo uma área. Estamos transformando um patrimônio público em empregos, investimentos e desenvolvimento para Passo Fundo e região”, destacou.
Além do investimento obrigatório, o edital estabelece que o futuro empreendedor deverá gerar, no mínimo, 150 empregos diretos e indiretos em até cinco anos.
Leilão será realizado na B3
A escolha da Bolsa de Valores do Brasil (B3) segue o modelo utilizado em grandes operações públicas realizadas no país. A expectativa da Prefeitura é ampliar o alcance nacional do leilão, aumentar a competitividade entre investidores e garantir transparência ao processo.
O cronograma já foi definido:
- Publicação do edital: 30 de junho de 2026
- Entrega dos envelopes na B3: 10 de setembro de 2026
- Sessão pública do leilão: 17 de setembro de 2026
Os interessados deverão comprovar capacidade financeira, com patrimônio mínimo aproximado de R$ 8,1 milhões, além de apresentar garantia de proposta correspondente a 1% do valor da avaliação do imóvel — cerca de R$ 810 mil —, valor que será devolvido ao término do processo.
O vencedor efetuará o pagamento de 10% do valor do lance como entrada, equivalente a pelo menos R$ 3,24 milhões, enquanto o saldo poderá ser quitado em 20 parcelas mensais corrigidas pelo IPCA.
Infraestrutura pronta para receber grandes empresas
A área já possui infraestrutura consolidada, incluindo subestação de energia de 5 MVA, abastecimento de água, rede de esgoto, telecomunicações, iluminação pública e vias pavimentadas.
Também está em construção um novo trevo de acesso à RS-324 e existe a perspectiva de implantação de uma rede de biometano da Sulgás nas proximidades, fortalecendo ainda mais o potencial para instalação de indústrias.
De fábrica da Manitowoc a nova oportunidade de desenvolvimento
O imóvel possui uma trajetória marcante na economia de Passo Fundo.
No início da década de 2010, a cidade foi escolhida para receber a primeira fábrica da multinacional norte-americana Manitowoc na América Latina, inaugurada em 2012 para produção de guindastes.
Com a retração do mercado de equipamentos pesados, a empresa encerrou as atividades em 2015. Após quase dez anos de disputas judiciais, o município retomou a posse da área em março de 2024, registrando oficialmente a propriedade em janeiro de 2025.
Durante as enchentes que atingiram o Rio Grande do Sul em 2024, o complexo também cumpriu importante função social ao servir como centro de distribuição de donativos às famílias afetadas.
Passo Fundo vive momento de expansão econômica
O leilão acontece em um cenário de crescimento econômico do município.
Atualmente, Passo Fundo é a sexta maior economia do Rio Grande do Sul e liderou, em 2025, a geração de empregos entre os municípios gaúchos com até 400 mil habitantes, acumulando saldo de 2.768 novas vagas formais.
A cidade também foi o terceiro maior exportador do Estado, movimentando US$ 1,7 bilhão, além de registrar a abertura de mais de 8 mil empresas ao longo do ano.
O Valor Adicionado Fiscal praticamente dobrou desde 2021, alcançando R$ 9,76 bilhões em 2025.
Além da força nos setores de saúde, educação, comércio, indústria e agronegócio, Passo Fundo abriga grandes empresas de projeção nacional, como Be8, Rede de Farmácias São João, JBS, Grupo Metasa, Kuhn do Brasil, Italac, Maxoader, Automasul e Comercial Zaffari (Stock Center).
Segundo a Prefeitura, todos esses fatores reforçam o potencial da cidade para receber novos investimentos e consolidar ainda mais sua posição como polo econômico do Norte do Rio Grande do Sul.
Serviço
Leilão da antiga área da Manitowoc
- Área: 450 mil metros quadrados (45 hectares)
- Área construída: 26.774,38 m²
- Localização: margens da RS-324, em Passo Fundo
- Avaliação: R$ 81 milhões
- Lance mínimo: R$ 32.404.400
- Investimento obrigatório: mínimo de R$ 20 milhões
- Contrapartida: geração de pelo menos 150 empregos em até cinco anos
- Publicação do edital: 30 de junho de 2026
- Entrega das propostas na B3: 10 de setembro de 2026
- Leilão: 17 de setembro de 2026
- Fotos: Michel Sanderi